高层发出“动员令”!全国响应,未来1000天解决两大民生“顽疾”

大时代的转折,不约而至。

住房和教育,是公认的两大民生“顽疾”。

经济学家任泽平曾发过一个调查报告:从现实看,教育、时间精力、房价是限制生育的三大因素。

比如,教育费用高,公立幼儿园供给严重不足,家庭被迫选择费用较高的私立幼儿园。

根据教育部数据,由于公立幼儿园数量大幅缩减,1997-2018年中国公立幼儿园在读人数比例从95%降至43%。

此外,孩子上学放学时间造成的接送问题、辅导功课问题,部分学校把“家庭作业变成家长作业”等等,让已经有一胎的父母疲于应对,不敢再生。

高房价也起到了压制“生育率”的作用。

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2004-2018年,房贷收入比(居民房贷余额/可支配收入)从16.2%增至47.6%,带动居民债务收入比(居民债务余额/可支配收入)从28.6%增至88.4%。

持续攀升的负债,让低收入家庭的住房开支大幅走高,与此同时,高居不下的育儿成本、教育成本,又会进一步挤压居民手中的储蓄,从而使年轻人对生孩子这件事产生抗拒心理。

面对这种形势,高层发出了两大“动员令”,用未来3年,也就是1000天的时间,来解决这两大民生顽疾。

1,7月23日住建部等八部门联合发了一个通知,依法重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

这份通知的重点,是整顿房地产市场的四类乱象,分别涉及:房地产开发,房屋买卖,住房租赁,物业服务。

包括挪用交易监管资金、发布虚假房源信息、捂盘惜售、违规收取预付款、“茶水费”等费用、违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付等一系列行为,都在整治范围内。

也就是说,开发商、中介、物业、租赁企业,全都是重点治理对象,还划定了具体的时间表。

2,7月24日新华社公开了一份意见,名字叫《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》。

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意见中的内容大超预期,比如:校外培训机构不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期组织学科类培训。不再审批新的学科机构,已有的改为非营利性,线上学科机构全部重新审批,学科类不得上市、收购,确保小学一、二年级不布置家庭书面作业。

最高级别的“双减”文件出台,不只是为了打压教育资本化,更是为了给广大家庭减负,降低家长父母们“鸡娃”的焦虑感,让教育回归本心,不再使整个社会陷入“内卷”的循环当中。

这两份“动员令”,有一个共同点:以三年为限,划定具体时间表。

八部门的整顿通知中说:力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

“双减”意见中说:一年内使学生过重作业负担和校外培训负担、家庭教育支出和家长相应精力负担有效减轻,三年内使各项负担显著减轻,教育质量进一步提高,人民群众教育满意度明显提升。

未来3年,是解决“住房”和“教育”问题的关键“窗口”。

全国层面上看,从各大部门到各个省市,已经开始响应号召。

在部门层面,住建部、央行已经发声。

7月22日,房地产市场监管司司长张其光接受央视采访说:对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

同一天,中国人民银行金融市场司司长邹澜接受央视采访说:近年来我国加快建立健全房地产金融管理长效机制,“三线四档”规则试点房地产企业核心经营财务指标明显改善,银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。下一步,将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,持续完善房地产金融管理长效机制。

 

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在城市层面,上海、绍兴、杭州、无锡应声加码。

上海发布的《关于加强住房赠与管理的通知》提出,7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

绍兴发布的《关于加强二手住房市场监管的通知》则提出,建立二手住房成交参考价格发布机制;落实二手住房成交参考价格在金融信贷等应用。

杭州则在《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》中明确,将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查。

7月26日,无锡发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,首批100个住宅小区二手住房成交参考价格公布,其中着重提及“引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。”

根据中原地产研究院统计,今年前5月各地房地产调控次数超过234次。

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教育领域的行动也一直在持续,山西对培训机构今年下发停办通知书1092份,天津2021年一季度对134家培训机构进行重点检查,安徽明确每月至少到校督导1次,确保做到所有中小学校全覆盖。全省16个市、104个县均建立起了责任督学专项督办机制,对区域内中小学校进行全覆盖督查。

不难看出,不管是房地产市场,还是在教育领域,这一场长达3年时间的“洗礼”,将会彻底改变国人的生活常态。

房子将会回归居住属性,肃清商品房的销售、租赁、物业乱象。

教育将会回归普惠本质,降低家长父母的焦虑感。

这一盘大棋才刚刚开始,我们现在需要做的,就是静静等待三年后结出的“果实”。

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