国家统计局发布上月房价指数 解读北京房价变化

国家统计局昨天公布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,其中北京4月新房价格环比上涨0.3%,二手房价格环比上涨1.1%。
大家都非常关心房价的变化,今天就来给大家解读一下,尤其是北京的情况。
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首先看新房的房价。
国家统计局表示,5月份北京、上海、广州、深圳这4个一线城市,新建商品住宅销售价格涨幅略升。
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据测算,5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。

不过,北京5月份新房价格的环比涨幅是0.3%,而此前4月份环比涨幅则为0.6%,5月份的涨幅下降了一半。

上海、广州、深圳的环比涨幅则在0.4%、1.5%和0.6%。

在这4个一线城市中,北京的新房价格环比涨幅是最低的。

如果对比的时间线再放长一些,同比去年5月份来看,4个一线城市的新房价格上涨了6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

其中,北京、上海、广州、深圳新房价格同比分别上涨了4.3%、4.5%、11.2%、3.79%。

相比来看,北京也是一线城市中同比涨幅较低的,而且北京新房价格的同比涨幅已经是连续18个月在5%以内。

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二手房方面,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。
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其中,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点。

深圳则由上月持平转为下降0.1%。

就北京而言,目前二手房价延续着高位趋稳的态势,环比涨幅较大,但相比4月和3月,已经连续2个月回落

同比来看,5月一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%,涨幅比上月回落0.5个百分点。

其中,北京、上海、广州和深圳同比分别上涨9.3%、9.4%、13.5%和10.9%。北京的涨幅是最低的。

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上面列的是枯燥的数字,下面给大家重点分析一下北京的情况。

从数据上就可以看出,当前北京新房的价格其实控制的还是不错的,而且今年新供地的项目,也都实行了“一地一策”的调控工具箱,特别是拿地前就研定了未来的商品房的销售指导价格,因此预计下一步新房的价格走势仍然会保持了比较平稳的态势。

相比新房而言,二手房目前的上涨压力还是比较大的,所以二手房更应该关注。

二手房价今年以来上涨比较明显的主要原因,就是我们前一段多次讲的,部分地区的所谓“学区房”价格上涨较大。

而且,众所周知,北京的房地产调控历来都是全国最严的,从“317”之后的房价走势来看,北京也是一线城市中,价格调整回落最大的。

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这是从2017年3月调控以来,北京、上海、深圳的房价走势,可以明显看出来。

不过即便如此,如果从一年期的同比来看,北京9.3%的二手房价同比涨幅也还是4个一线城市中最低的。

的确,今年部分小区的二手房价格涨的让人心惊,这主要集中在一些重点的“学区房”小区,比如海淀的蜂鸟家园、朝阳的太阳公元等。

而且,在学区房的领涨下部分小区价格也触底回升。

但很多粉丝的留言和评论也提出,自己所在的小区房价并没有涨,还是停滞不前。

确实,今年以来北京二手房价的上涨情况主要集中在部分小区,尤其是一些所谓的“学区房”。西城、海淀、亦庄已超历史峰值。

综上所述,今年以来北京的部分小区二手房价格的确出现了上涨的情况,但并没有出现全市普涨的情况。而越是这样的情况,大家越要稳定心态,不能盲目追涨。

“追涨”会有很大的风险性,无论是从市场的变化,还是从政策层面上的变化,都有很大的不确定性。毕竟,“房住不炒”是不可逾越的总原则。千万不要忘了,“317”时那些追涨站岗的惨痛教训。

说到这里,很多人就会关心下一步的趋势,尤其是调控是否会有变化?

这一点我们之前也说过,近几年的调控方向已经转向针对房地产市场的具体变化和问题,出台具体的调控措施,就是“精准打击”。

北京市也一直在密切监测房地产市场的变化,研判市场趋势和走向

还是那句话,各种调控政策和措施的“牌”,政府手中有很多,会根据市场情况的研判,决定何时打出来,打哪张。

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